При покупке собственной квартиры в новостройках Кокшетау многие покупатели даже не задумываются о трудностях, с которыми можно столкнуться в процессе поиска и покупки квартиры в новостройке на стадии котлована.
Изменения в проекте
Обычно в ДДУ (Договоре Долевого Участия) ясно прописано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить проект и проектную документацию. Так что при покупке недвижимости на стадии котлована стоит понимать, что строительная компания может изменить проект по своему усмотрению в любой момент.
Последнее время участились неэтичные случаи добавления новых корпусов в уже готовый проект. Узнайте отзывы жителей о реализованных проектах недвижимости и выбирайте только надежные строительные компании.
Платная инфраструктура
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик обязан обеспечить ЖК необходимой социальной инфраструктурой: построить детсады, школы, поликлиники, магазин, парковку и т.д. Однако не стоит думать, что посещать их можно будет бесплатно.
План не соответствует действительности
Например, первая очередь нового ЖК строилась в соответствии с заявленными планами, строительство велось качественно и точно в срок. Менеджеры демонстрируют покупателям уже построенные дома, жители оставляют хвалебные отзывы. На следующих корпусах застройщик меняет свой подход в худшую сторону: сроки строительства задерживаются, используются дешевые и некачественные строительные материалы. К этому нужно быть готовым и узнавать отзывы о предыдущих проектах строительной компании.
Эскроу-счета
Есть такая практика, когда строительные компании получают деньги от дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию. Инвесторы должны положить деньги в банк на эскроу-счет. Главным преимуществом является то, что это полностью безопасно для дольщика. Если возникнут вопросы к качеству новостройки или застройщик задерживает сроки строительства, дольщик сможет в одностороннем порядке забрать свои деньги из банка.
Подводя итоги
Приобретая недвижимость на этапе котлована, в любом случае удастся сэкономить много денег и даже заработать, потому что уже готовое жилье всегда стоит дороже. А посмотреть актуальные предложения на рынке первичной недвижимости можно с помощью портала недвижимости korter.kz.