Сегодня недвижимость является ключевой основой имущественных отношений граждан и организаций. Операции с недвижимым имуществом — приобретение, отчуждение, аренда и иные формы распоряжения — напрямую связаны с необходимостью государственной регистрации прав, сообщает Филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Акмолинской области.
Согласно Закону Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее — Закон), государственная регистрация представляет собой обязательную процедуру признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, их возникновения, изменения и прекращения.
Именно с момента регистрации прав в правовом кадастре, возникает право собственности.
Государственная регистрация обеспечивает защиту прав собственников, юридическую определенность сделок и достоверность сведений об объектах недвижимости. После ее прохождения собственник вправе распоряжаться своим имуществом, включая его продажу, дарение, передачу в аренду или залог.
Вместе с тем, на практике возможны случаи отказа в регистрации. Основания отказов в государственной регистрации предусмотрены статьей 31 Закона и включают, в частности, несоответствие представленных документов требованиям законодательства, неполный пакет документов, наличие обременений либо нарушения в сфере строительства и архитектуры.
Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в установленном порядке, а после устранения причин, заявитель вправе повторно обратиться за регистрацией.
Таким образом, государственная регистрация является важнейшим юридическим механизмом, обеспечивающим защиту прав собственников и законность операций с недвижимостью.
Горячая линия WhatsApp — делись новостями с редакцией! +7 775 244 99 15
Қазіргі таңда жылжымайтын мүлік азаматтар мен ұйымдардың мүліктік қатынастарының негізгі өзегіне айналып отыр. Жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелер — сатып алу, иеліктен шығару, жалға беру және өзге де билік ету нысандары — құқықтарды мемлекеттік тіркеу қажеттілігімен тікелей байланысты. Бұл туралы Ақмола облысы бойынша «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ филиалы хабарлайды.
Қазақстан Республикасының «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Заңына (бұдан әрі — Заң) сәйкес, мемлекеттік тіркеу — жылжымайтын мүлікке құқықтардың туындауын, өзгеруін және тоқтатылуын мемлекет тарапынан тану мен растауға бағытталған міндетті рәсім.
Меншік құқығы құқықтық кадастрда тіркелген сәттен бастап туындайды.
Мемлекеттік тіркеу меншік иелерінің құқықтарын қорғауды, мәмілелердің құқықтық айқындылығын және жылжымайтын мүлік объектілері туралы мәліметтердің дұрыстығын қамтамасыз етеді. Тіркеуден өткеннен кейін меншік иесі өз мүлкіне толық көлемде билік ете алады, яғни оны сату, сыйға тарту, жалға беру немесе кепілге қою құқығына ие болады.
Сонымен қатар, тәжірибеде мемлекеттік тіркеуден бас тарту жағдайлары да кездеседі. Бас тарту негіздері Заңның 31-бабында көзделген. Олардың қатарына ұсынылған құжаттардың заңнама талаптарына сәйкес келмеуі, құжаттар топтамасының толық болмауы, ауыртпалықтардың болуы, сондай-ақ құрылыс және сәулет саласындағы заң бұзушылықтар жатады.
Мемлекеттік тіркеуден бас тарту белгіленген тәртіппен шағымдануға жатады. Ал бас тарту себептері жойылғаннан кейін өтініш беруші тіркеуге қайта жүгінуге құқылы.
Осылайша, мемлекеттік тіркеу — меншік иелерінің құқықтарын қорғауды және жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің заңдылығын қамтамасыз ететін маңызды құқықтық тетік.