29 августа 2021 года – день общенационального траура в Республике Казахстан
Четверг, 28 октября

Алма Хамзина

главный специалист Специализированного межрайонного суда по делам несовершеннолетних Акмолинской области

Раздел имущества без суда

Такая альтернативная процедура урегулирования спора, как медиация, именно в сфере отношений связанных с расторжением брака и разделом имущества, является одной из самых эффективных с точки зрения возможного достижения мирового соглашения между супругами.

По нашему мнению, это связано с тем, что гражданским и семейным кодексами закреплен законный режим супругов, при котором все имущество нажитое в браке, делится поровну. Таким образом, процедура медиации связанная с разделом имущества супругов, для последних. В связи с этим, спор фактически сводится к вопросу, какое имущество кому достанется, а так же кто и в какой сумме будет выплачивать компенсацию, в случае несоразмерности имущества передаваемого одной из сторон.

Задачей же медиатора остается только определить истинные пожелания и мотивы обеих сторон конфликта, а также найти между их пожеланиями золотую середину. Несмотря на малую развитость процедуры медиации в Казахстане, для раздела имущества, ее применением является наиболее приспособленной – в этом мы не раз убеждались. Медиатор – это посредник, который не принимает решение самостоятельно, а только выясняет пожелания путем общения с обеими сторонами. В результате этого, при определенном профессионализме медиатора стороны достигают обоюдных договоренностей и заключают медиативное соглашение.

Как использовать результаты медиативного соглашения без суда

Соглашение имеет силу обычного договора, и регистрация его в каких-либо органах не предусмотрена. В связи с этим у сторон возникает необходимость в дополнительных действиях направленных на исполнение медиативного соглашения, чтобы до конца быть уверенными, что обе стороны его исполнят. Тут становится важным, в отношении какого имущества заключено медиативное соглашение:движимого (деньги, мебель, машина и т.п.) или недвижимого (квартира, земля, дом, коммерческое нежилое помещение).

Если в соглашении предусмотрена передача только движимого имущества, то стороны просто передают друг другу имущество и все.

  • Если речь идет об автомобиле, то все довольно просто – стороны идут в ГАИ и переоформляют автомобиль;
  • Деньги – то же самое, передаются по расписке или переводятся на счет. Порядок передачи движимого имущество, кстати, тоже можно довольно конкретно прописать в медиативном соглашении;
  • Доля в уставном капитале – то же самое. Сторона – учредитель самостоятельно подает сведения в налоговую инспекцию о смене состава учредителей.

Сложности возникают, когда речь идет о недвижимом имуществе:

квартира, дом, земля, нежилое помещение. В соответсвии с законом, все сделки связанные с недвижимостью подлежат регистрации. Но тут нельзя просто прийти и перерегистрировать права. Это невозможно по двум причинам:

  1. Когда имущество находится в долях, то сделка обязательно должна быть удостоверена нотариусом.
  2. Когда речь идет о разделе совместно нажитого имущества супругов — тоже обязательно нотариально заверенное соглашение.

Вывод такой, если медиатор привел Вас к медиативному соглашению, в котором затронут переход прав на недвижимость, то Вам неизбежно придется обратиться с этим соглашением нотариусу, который удостоверит сделку о разделе недвижимого имущества и отправляют на регистрацию через БТИ.