Вместо них собственникам недвижимости предстоит выбрать новую форму управления.
Такими формами могут быть:
— объединение собственников имущества (ОСИ);
— простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ).
Основным отличием новой формы от прежних КСК и ПКСК является схема: один дом – одно объединение – один счет.
Принцип, который предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом, а также позволит жителям накапливать средства на содержание только своего дома с возможностью отслеживать поступления денег и их расходование. По сути, в каждом доме избирается председатель и ревизионная комиссия. Принципиальное отличие – председателем ОСИ должен быть жилец именно этого дома. В то время как в КСК и ПКСК этот процесс был практически невозможным в силу большого количества домов под управлением одного председателя.
Анализ накопившихся инцидентов по спорам жильцов и собственников многоквартирных жилых домов с представителями КСК и ПКСК показал и острую необходимость смены формы управления.
Что касается основного различия между ОСИ и ПТ, то оно заключается в том, что ОСИ – юридическое лицо, ПТ – товарищество без образования юридического лица. Наличие других нюансов непринципиально и разъясняется инициативной группой на собрании собственников квартир и нежилых помещений МЖД.
Алгоритм создания ОСИ прост и состоит из трех основных шагов:
— организация собрания жильцов с кворумом не менее 50%;
— избрание председателя, совета дома и ревизионной комиссии (необходимо вести и подписать протокол собрания);
— сдача документов в ЦОН.
Государственная регистрация ОСИ производится в течение 5 рабочих дней.